美商預(yù)估企業(yè)生產(chǎn)線轉(zhuǎn)移至越南趨勢不變

2020-04-24 08:49:50紡織服裝機械網(wǎng)閱讀量：1718      我要評論

　　據(jù)美商不動產(chǎn)投資管理公司Jones Lang LaSalle (JLL) 越南分公司近公布之市場報告，隨著COVID-19疫情蔓延以及中美貿(mào)易情勢緊張等因素，將促使在中國之企業(yè)生產(chǎn)線持續(xù)外移，紛紛轉(zhuǎn)移到東南亞，尤其越南似已成為吸引外資及制造商移入之目的地。

　　JLL表示，在過去1-2年中，自中國出口至美國之貨品受到關(guān)稅限制，跨國企業(yè)透過經(jīng)營及供應(yīng)鏈分散來因應(yīng)關(guān)稅障礙，未來此趨勢將更為明顯。據(jù)美國貿(mào)易統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年自越南進(jìn)口成長35.6%，而自中國進(jìn)口則衰退16.2%。

　　預(yù)估2020年之進(jìn)出口數(shù)據(jù)將因COVID-19疫情而使得供應(yīng)鏈產(chǎn)生更大變化，但制造業(yè)從中國轉(zhuǎn)移到東南亞的趨勢仍將繼續(xù)。越南仍是一個充滿希望之市場，工業(yè)園區(qū)開發(fā)商對土地之需求將持續(xù)成長，土地價格將進(jìn)一步上漲，符合越南未來工業(yè)領(lǐng)域之*發(fā)展。

　　美商報告指出，2020年*季越南北部土地每平方公尺平均價格已達(dá)99美元，較2019年同期成長6.5%。南部地區(qū)土地每平方公尺平均價格為101美元，較2019年第4季則成長12.2%。

　　此外，南北兩地區(qū)現(xiàn)成廠房租金為每月每平方公尺3.5-5美元。受到Covid-19疫情影響，JLL預(yù)估進(jìn)行中的租約協(xié)商將因買賣雙方提出新要求，使得土地租賃遭到延遲。但在疫情得到控制后，市場需求基本面仍將維持穩(wěn)定。

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